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          非上海戶籍買房條件

          時間:2022-12-20 09:17:27  來源:  作者:壘宏裝飾

          非上海籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件。

          1、以家庭名義購房,意即購房者要求已婚,如果是單身人士則沒有購房資格;

          2、該家庭在上海無房;

          3、能提供至買房合同簽署日前在上海累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

          買房需要注意什么

          1、開發(fā)商是否具備五證

          購買預(yù)售商品房,要查看開發(fā)商的“五證”“二書”是否齊全,這個是驗(yàn)證開發(fā)商的實(shí)力和資質(zhì),一定要等到齊全之后再能購買,其與開發(fā)商是否違規(guī)銷售、房子會不會爛尾、能否按時收房息息相關(guān)。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。“二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。

          2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全

          雖然現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都買了車,但難免遇到需要乘坐其他交通工具時候,因此小區(qū)周邊的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要從商業(yè)區(qū)購買,看看小區(qū)周邊的商業(yè)配套是否齊全等,以免入住小區(qū)之后,買東西不太方便。

          3、公攤面積

          在購房時,公攤面積不容忽視,要注意看是否合理,多層住宅的公攤面積較少,高層住宅會受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%左右,高層在18%~26%左右。

          4、定金繳納

          大部分開發(fā)商在簽訂正式預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》,同時需要繳納一筆定金。但是繳納定金并非購房的必經(jīng)程序,弄不好還會陷入定金糾紛,因此盡量不繳納定金。

          5、購房廣告

          很多朋友買房前會看項(xiàng)目廣告,很多時候開發(fā)商過于失真的營銷包裝會誤導(dǎo)消費(fèi)者。因此在買房時要理性看待廣告,盡量上實(shí)地進(jìn)行察看,并且保留廣告單等宣傳資料,萬一開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料都可以作為追究其法律責(zé)任的憑證。