壘宏裝飾專(zhuān)業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶(hù)花的每一分錢(qián)都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
1、2020年廈門(mén)首套房首付比例
1、很多想定居廈門(mén)的朋友想知道2020年廈門(mén)首套房首付比例是多少？ 從目前情況來(lái)看，廈門(mén)首次商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是*購(gòu)房，可以貸款房屋評(píng)估價(jià)的70%。 也就是說(shuō)，首付只需要房屋成交價(jià)的30%。 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果一套房子的市場(chǎng)成交價(jià)是200萬(wàn)，那么首付就是60萬(wàn)元。
2、2020年廈門(mén)首套房首付比例還與具體房屋面積有關(guān)。 房屋面積90平方米及以下的，首付款比例為房屋成交價(jià)格的20%。 房屋面積90平方米以上的，首付比例為房屋成交價(jià)格的30%。
3、廈門(mén)商業(yè)貸款貼息利率（基準(zhǔn)利率的85%）既需要認(rèn)房又需要貸款：要看家庭名下是否有房產(chǎn)，之前是否有過(guò)貸款記錄，甚至如果房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者已經(jīng)還清抵押貸款，就會(huì)被記錄下來(lái)。
2. 2020年廈門(mén)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、很多朋友不知道現(xiàn)在在廈門(mén)買(mǎi)房算不算首套房，也不知道2020年廈門(mén)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么。目前首套房分為分為以下幾種情況：
（1）如果您已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，并且商業(yè)貸款已經(jīng)還清，那么您可以在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)貸款房廈門(mén)裝修費(fèi)用，這算您的第一套房子。
（2）我貸款買(mǎi)了一套房子，后來(lái)又賣(mài)掉了。 通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但可以在銀行征信系統(tǒng)中查到貸款記錄。 然后我就借錢(qián)在廈門(mén)買(mǎi)了一套房子，這也算是我的第一套房子了。
（3）如果您全款買(mǎi)房，然后貸款在廈門(mén)買(mǎi)房，則視為您的第一套房子。
（4）我全款買(mǎi)了一套房子，后來(lái)又賣(mài)掉了。 在房屋登記系統(tǒng)中找不到該房產(chǎn)。 然后我就貸款在廈門(mén)買(mǎi)了一套房子，這也算是我的第一套房子了。
（5）如果您名下有兩套房子的商業(yè)貸款記錄，且已全部還清并出售，并且可以提供兩套房子的出售證明，這種情況，在再貸款時(shí)，會(huì)被計(jì)算在內(nèi)作為第一棟房子。
（六）您名下有一筆已還清的商業(yè)貸款，還有一筆已出售的住房公積金貸款。 同時(shí)，您可以提供房屋銷(xiāo)售證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后購(gòu)買(mǎi)房屋，這被視為您的第一套房子。
(7) 有兩對(duì)夫妻。 一方婚前用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一方婚前用公積金貸款買(mǎi)房。 結(jié)婚后，兩人想以夫妻名義共同貸款。 貸款已償還的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、資信狀況等具體因素，靈活控制貸款利率和首付比例。
（八）一對(duì)夫妻，一方婚前有房屋但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)。 如果他們婚后申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，這將被視為他們的第一套房子。
3. 廈門(mén)首套房貸款利率是多少？
1、廈門(mén)首套房貸款利率按照貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。 銀行會(huì)根據(jù)貸款人的情況選擇是否降低貸款人的基準(zhǔn)利率或提高貸款人的基準(zhǔn)利率。 這是由銀行決定的。 根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率：
（1）0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；
（2）6個(gè)月至1年（含1年），年利率：4.35%；
（3）1-3年（含3年），年利率：4.75%；
（4）3-5年（含5年），年利率：4.75%；
（5）5-30年（含30年），年利率：4.90%
2、公積金貸款也可用于廈門(mén)首次住房。 公積金貸款利率調(diào)整后于2015年10月24日起執(zhí)行，五年以上公積金貸款利率為3.25%廈門(mén)裝修費(fèi)用，月利率為3.25%/12。 五年及以下公積金貸款利率為3.25%。 年利率為2.75%，全國(guó)統(tǒng)一。
3、目前政府調(diào)控政策利好購(gòu)房者，房貸利率有所下調(diào)。 剛需購(gòu)房者應(yīng)抓住機(jī)會(huì)，降低購(gòu)房成本。 但請(qǐng)注意，國(guó)家仍然堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的，嚴(yán)厲打擊炒房行為。
以上是關(guān)于2020年廈門(mén)首套首付比例、2020年廈門(mén)首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、廈門(mén)首套貸款利率的相關(guān)內(nèi)容。 希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。感興趣的朋友也可以查看相關(guān)閱讀：廈門(mén)二手房轉(zhuǎn)讓需要哪些資料
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