壘宏裝飾專業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶花的每一分錢都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
雖然該物業(yè)仍處于空置狀態(tài)，但保安人員對業(yè)主的登記非常嚴格。保安說：“看房子還行，但還不能開始裝修，大東西別搬進來。"
業(yè)主苦笑道：“我們連進地裝修的權(quán)利都沒有。小區(qū)門口還掛著“歡迎回家”，是不是歡迎我們?nèi)タ礃影迨野桑?
雖然不允許業(yè)主裝修入住，但物業(yè)管理公司在辦理送貨時已提前收取了“裝修擔保”和物業(yè)費。店主們紛紛拿出收據(jù)，“他們說沒有發(fā)票，以后要補發(fā)票裝修時間廈門，現(xiàn)在要是要，就得先點錢。
為什么交房后裝修不了？ 物業(yè)管理處工作人員李先生告訴記者：“這是開發(fā)商安排的，最近有1000個業(yè)主同時來辦理發(fā)貨，我們哪里能忙。據(jù)說裝修要到下個月才放出來，如果好的話，說不定就是7月1日。"
在物業(yè)中
管理處，記者看到兩位業(yè)主正在辦理交房手續(xù)，物業(yè)公司要求他們支付“裝修擔保金”?！坝邪l(fā)票嗎？”“這個沒有！”物業(yè)工作人員干脆地回答。
什么情況！什么情況！
它是在交貨時提前收到的
“裝修保證”和物業(yè)費？！
而不是讓裝修開發(fā)商安排？
仔細看看
開發(fā)者的聲明來了！
開發(fā)商：“我們是按照合同的標準來的”。
今年4月，業(yè)主代表與中澳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務副總裁周曉華進行了座談，并錄制了一段視頻。視頻顯示，談及房屋的交付，周曉華表示：“合同怎么辦理很明確，我們按照合同的標準辦理。"
6月28日，記者來到位于婺源灣一幢商務樓內(nèi)的中澳城置業(yè)公司。 該公司副總經(jīng)理郭先生表示，他不負責該項目，也不了解業(yè)務細節(jié)?！昂贤械乃袟l款都算數(shù)。對于延遲交貨的賠償要求，您可以通過法律程序解決。郭先生說。
6月29日，《先驅(qū)報》記者多次致電中澳城地產(chǎn)投資人徐奎南，但電話始終未接通。
記者打電話給中澳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務副總裁周曉華，但對方?jīng)]有接電話，隨后回復短信：“開會。有急嗎？《先驅(qū)報》記者發(fā)短信要求采訪后，周曉華沒有再回復任何消息。截至撰寫本文時，開發(fā)商沒有對業(yè)主的疑慮做出任何解釋。
據(jù)業(yè)主介紹，自房屋交付以來，
開發(fā)商未向業(yè)主提交《面積測量表》和《竣工驗收記錄表》，房屋產(chǎn)權(quán)尚未正式完成。有業(yè)主推測，開發(fā)商目前正在測量面積，拒絕進入現(xiàn)場進行裝修可能與此有關。但這一說法尚未得到開發(fā)商的證實。
對于此事件
相關部門紛紛響應！
部門回應：此問題已得到高度重視
記者從廈門市國土資源局獲悉，開發(fā)商必須提交產(chǎn)權(quán)相關審查材料，如果材料齊全，相關職能部門會在審查后出具相關法律文件，但這需要一個流程。材料不全可能是開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的原因之一，中澳市開發(fā)商信息是否齊全、是否進入審核階段還有待確認。
廈門市建設局相關工作人員表示，中澳市業(yè)主反映的《竣工驗收記錄表》將影響開發(fā)商產(chǎn)權(quán)的處理。開發(fā)商須提交規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保、消防、民防等部門批準的驗收文件和檔案，建設局對此進行形式審查，材料齊全的，予以備案登記。
至于是否
中澳市開發(fā)商已提交材料備案，是否未出具產(chǎn)權(quán)證，需進一步核實。此外，《面積測量表》的審查和處理也會影響產(chǎn)權(quán)的處理。
據(jù)悉，中澳市部分業(yè)主反映的這一問題已引起相關部門高度重視，具體情況仍在進一步調(diào)查中，記者將持續(xù)關注進展情況。
所以
業(yè)主交房后擁有什么樣的權(quán)利？
我應該如何解決類似的情況？
一起來看看專業(yè)律師的意見和建議吧！
律師觀點業(yè)主有權(quán)在
占有房屋后進行裝修
東元（廈門）律師事務所律師陳啟斌認為，業(yè)主在取得房屋后，在遵守社區(qū)管理規(guī)定并履行物業(yè)服務合同約定的義務后，有權(quán)獨立進行裝修。然而，業(yè)主
交納裝修定金后，物業(yè)管理公司以開發(fā)商通知為由，禁止業(yè)主裝修，并無法律依據(jù)。開發(fā)商制定的通知內(nèi)容不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，否則無效。
此外，合同的商品房買賣一般對開發(fā)商逾期交付有違約責任
協(xié)議裝修時間廈門，業(yè)主可以依合同起訴開發(fā)商，要求其承擔逾期交付違約責任。
同時，因為房子的交付有
逾期半年，如果業(yè)主此前曾催促開發(fā)商交付房屋，而開發(fā)商在被提醒后三個月的合理期限內(nèi)未履行，業(yè)主也可以行使解除合同的權(quán)利。
《竣工驗收記錄表》是房屋
驗收證明，《面積測量表》是確定房屋大小和繳納契稅的依據(jù)。如果開發(fā)商同時將房屋提交審批，將無法判斷商品房是否存在建筑質(zhì)量缺陷，也無法確定房屋的大小以及如何繳納契稅，這將直接影響房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。
因此，如果開發(fā)商未出具《竣工驗收記錄表》和《面積測量表》，業(yè)主有權(quán)拒絕驗收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由開發(fā)商承擔。
《先驅(qū)報》記者朱璜、林一斌/文、陳巧思/圖）
編輯：陳思琴
部分圖片來自網(wǎng)絡
海峽先驅(qū)微信（ID）綜合編輯
本站對作者上傳的所有內(nèi)容將盡可能審核來源及出處，但對內(nèi)容不作任何保證或承諾。請讀者僅作參考并自行核實其真實性及合法性。如您發(fā)現(xiàn)圖文視頻內(nèi)容來源標注有誤或侵犯了您的權(quán)益請告知，本站將及時予以修改或刪除。 |
廈門壘宏裝飾工程有限公司 
手機：13720882598 
